Beskatning

Bundfradrag og beskatning

Nedenfor ses beskatningsreglerne.

I 2024 er bundfradraget 46.400 kr. I 2023 var bundfradraget 44.500 kr. I 2022 var bundfradraget 43.200 kr. I 2021 var bundfradraget 42.700 kr. I 2020 var bundfradraget 41.800 kr. (dog hævet ekstraordinært som led i den vedtagne "sommerpakke" som følge af Covid-19 fra 41.800 kr. til 60.000 kr.), i 2019 var bundfradraget 40.900 kr., 40.000 kr. i 2018, 21.400 kr. i 2017, 21.000 kr. i 2016, 20.700 kr. i 2015 og 20.400 kr. i 2014. 

Så meget kan du tjene

Lejeindtægt samt indtægter for forbrugsafgifter skal selvangives.

Fast fradrag på 40%

Denne metode er den mest benyttede til udlejning af feriehuse og ideel til udlejere, hvis udlejning er begrænset af f.eks. egne ophold i feriehuset.

Vælges denne metode, er de første 46.100 kr. (2024) af bruttolejeindtægten pr. fritidshus skattefri.

Hvis ejendommen sælges, kan både køber og sælger få 46.100 kr. bundfradrag for året (2024). Er der tale om udlejning af et sommerhus, som er ejet af flere i forening, er det samlede antal ejere alene berettiget til et bundfradrag på 46.100 kr. i forbindelse med opgørelse af den skattepligtige lejeindtægt (2024).

Al indtægt (husleje plus lejernes betaling for strøm, olie, gas m.m.) kan efter bundfradraget på 46.100 kr. fratrækkes yderligere et fradrag på 40%.

40%-fradraget dækker samtlige udgifter forbundet med udlejningen. Der skal betales fuld ejendomsværdiskat af sommerhuset hele indkomståret, og der kan ikke fradrages ejendomsskatter.

Lejeindtægten fratrukket bundfradrag og 40%-fradrag beskattes som kapitalindkomst.

Nedenfor ses et eksempel på beregning af lejeindtægten i hhv. 2023 og 2024.

Ejendomsværdiskat og renteudgifter

Renteudgifterne vedr. lån i huset kan fratrækkes fuldt ud i den skattepligtige indkomst som negativ kapitalindkomst.

Beskatning 2024

DKK

Bruttolejeindtægt

72.000,00

+ strøm, olie, telefon m.m.

8.000,00

Samlet lejeindtægt

80.000,00

Bundfradrag (2024)

46.100,00

Lejeindtægt minus bundfradrag

33.900,00

40% fradrag af 33.900 kr.

13.560,00

Til beskatning som kapitalindkomst (36.900 - 13.560)

20.340,00

Skat ved negativ kapitalindkomst 42,7%
(negativ kapitalindkomst 27% = 5.491,80 kr.)

8.685,18

Fortjeneste efter skat (80.000 kr. - 8.685,18 kr.)

71.314,82

 

Beskatning 2023

DKK

Bruttolejeindtægt

72.000,00

+ strøm, olie, telefon m.m.

8.000,00

Samlet lejeindtægt

80.000,00

Bundfradrag (2023)

44.500,00

Lejeindtægt minus bundfradrag

35.500,00

40% fradrag af 35.500

14.200,00

Til beskatning som kapitalindkomst (35.500 - 14.200)

21.300,00

Skat ved negativ kapitalindkomst 42,7%
(negativ kapitalindkomst 27% = 5.751 kr.)

8.946,00

Fortjeneste efter skat (80.000 - 8.946)

71.054,00

 

Følg Feriehusudlejernes Brancheforening: