Så meget kan du tjene

Lejeindtægt samt indtægter for forbrugsafgifter skal selvangives.

Fast fradrag på 40%

Denne metode er den mest benyttede til udlejning af feriehuse og ideel til udlejere, hvis udlejning er begrænset af f.eks. egne ophold i feriehuset.

Vælges denne metode er de første 20.000 kr.af bruttolejeindtægten pr. fritidshus skattefri. Bundfradraget er forhøjet til 20.000 kr. i forbindelse med finanslovsaftalen for 2011 Fremover bliver bundfradraget forhøjet med inflationstakten, dog ikke i 2011 og 2012 på grund af regeringens genopretingsplan, der bremser alle automatiske forhøjelser.

Hvis ejendommen sælges kan både køber og sælger få 20.000 kr. bundfradrag for året. Er der tale om udlejning af et sommerhus, som er ejet af flere i forening, er det samlede antal ejere alene berettiget til et bundfradrag på 20.000 kr. i forbindelse med opgørelse af den skattepligtige lejeindtægt.

Al indtægt (husleje plus lejernes betaling for strøm, olie, telefon m.m.) kan efter bundfradraget på 20.000 kr. fratrækkes yderligere et fradrag på 40%.

40% fradraget dækker samtlige udgifter forbundet med udlejningen. Du skal betale fuld ejendomsværdiskat af sommerhuset hele indkomståret - og der kan ikke fradrages ejendomsskatter ud over 40% fradraget.

Det resterende beløb beskattes som kapitalindkomst.

Eksempel: Fast fradrag på 40% 
                      
           
                      

Bruttolejeindtægt	kr.  72.000,-
+ strøm, olie, telefon mm.	kr.    8.000,-
Samlet lejeindtægt	kr.  80.000,-
Bundfradrag	kr.  20.000,-
Lejeindtægt - bundfradrag	kr.  60.000,-
40%-fradrag af 60.000	kr.  24.000,-
Til beskatning som kapitalindkomst	kr.  36.000,-
Skat ved negativ kapitalindkomst 33,5%	kr.  12.060,-
Fortjeneste efter skat 80.000-12.060	kr.  67.940,-

Ejendomsværdiskat og renteudgifter
Du betaler fuld ejendomsværdiskat af feriehuset. Renteudgifterne vedr. lån i huset kan fratrækkes fuldt ud i din skattepligtige indkomst, som negativ kapitalindkomst.